El mercado inmobiliario en República Dominicana sigue creciendo, pero junto con él, también han aumentado las estafas y fraudes en la compra y alquiler de propiedades. En lo que va del 2025, se han registrado múltiples casos de engaños que han dejado a muchas personas sin su dinero y sin la propiedad que esperaban.
Actualmente, el problema de las estafas inmobiliarias en el país sigue creciendo, afectando tanto a ciudadanos dominicanos como a extranjeros. Muchas de estas empresas se aprovechan de los dominicanos que viven en el extranjero, un público más vulnerable debido a su ausencia en el país y la dificultad de verificar de cerca las transacciones.
En este artículo, te mostramos cuáles son las señales más comunes de estafas inmobiliarias y cómo puedes protegerte para evitar caer en estos fraudes.
1. Principales tipos de estafas inmobiliarias
Algunas de las estafas más comunes incluyen:
- Anuncios falsos: Publicaciones de propiedades que no existen o que no están realmente a la venta, así como proyectos fantasmas que no han comenzado o que nunca se llevarán a cabo.
- Ventas fraudulentas: Venta de un mismo apartamento a múltiples compradores sin que estos lo sepan, lo que genera conflictos y pérdidas económicas.
- Suplantación de identidad: Falsos propietarios o agentes inmobiliarios que utilizan documentos falsificados para engañar a los compradores o arrendadores.
- Estafas con pagos adelantados: Solicitudes de depósitos o pagos por adelantado sin ofrecer garantías ni contratos formales, dejando al comprador o arrendatario en una situación vulnerable.
- Alquileres fantasmas: Propiedades que se alquilan a varias personas al mismo tiempo, sin que el arrendador tenga autoridad legítima sobre la propiedad, lo que puede causar problemas legales y financieros.
Es importante estar alerta y tomar medidas para evitar caer en estas estafas, como verificar la identidad del propietario o agente y exigir siempre un contrato claro y legal.
2. Señales de alerta para evitar ser víctima de fraude
Antes de comprometerte con una compra o alquiler, es fundamental estar atento a ciertas señales que pueden indicar una posible estafa. Si notas alguna de las siguientes situaciones, toma medidas de precaución:
- Precio sospechosamente bajo: Si el costo de la propiedad es significativamente inferior al de otras similares en la misma zona, puede tratarse de un intento de atraer compradores desprevenidos. Compara precios y desconfía de ofertas que parezcan demasiado buenas para ser verdad.
- Exigencia de pago anticipado: No confíes en un vendedor o arrendador que insiste en recibir un adelanto antes de permitirte visitar la propiedad. Las transacciones seguras requieren verificar primero el inmueble y la documentación.
- Falta de comunicación transparente: Si la persona con la que estás tratando evita llamadas telefónicas, reuniones presenciales o videollamadas, y solo se comunica por correo electrónico o WhatsApp, esto puede ser una señal de alerta. Un vendedor legítimo no tendrá inconvenientes en hablar directamente contigo.
- Documentación inexistente o dudosa: Un propietario legítimo debe contar con documentos oficiales como el título de propiedad, contrato de alquiler, permisos o certificaciones necesarias. Si se niegan a mostrarlos o presentan documentos con inconsistencias, es mejor alejarse de la oferta.
Mantente siempre alerta y verifica cada detalle antes de tomar una decisión para evitar caer en posibles fraudes inmobiliarios.
3. Cómo protegerte al comprar o alquilar una propiedad
Para minimizar el riesgo de estafas al comprar o alquilar una propiedad, sigue estos consejos clave y protégete durante todo el proceso.
- Visita la propiedad en persona y verifica que todo esté en orden antes de hacer cualquier pago.
- Consulta la identidad del vendedor, pregunta por su cédula o registro comercial si es una empresa.
- Asesorate con un abogado especializado en bienes raíces.
- Solicita documentos oficiales como copia del título de propiedad y verifica su autenticidad en la Jurisdicción Inmobiliaria.
- No hagas pagos sin seguridad, lo más recomendable es que uses métodos de pago verificables y evita transacciones en efectivo sin recibos.
- Investiga a fondo el historial de la constructora, revisa sus proyectos finalizados y busca opiniones de clientes anteriores para asegurarte de su credibilidad y calidad en el servicio.
Las estafas inmobiliarias pueden evitarse si tomas las precauciones necesarias antes de realizar cualquier transacción. Por eso te recomendamos siempre verificar la autenticidad de los anuncios y vendedores antes de proceder con una compra o alquiler.
Si buscas propiedades en Corotos, te sugerimos utilizar la opción de Cuenta Verificada, que ayuda a identificar vendedores reales y reduce los riesgos de fraude.
Las estafas inmobiliarias en República Dominicana son un problema que afecta tanto a locales como a extranjeros. Sin embargo, al tomar las precauciones necesarias y estar bien informado, es posible evitar caer en estas trampas. Verificar la autenticidad de los anuncios, los vendedores y los documentos es fundamental para proteger tu inversión. La clave está en no apresurarse a tomar decisiones sin la debida investigación. Así, podrás realizar transacciones inmobiliarias de manera segura y confiable.
